von Privat

 

 

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Idyllischer
Landsitz
von Privat
zu verkaufen:
20 Min. von Kitzbühel
entfernt in dem
bayerischen Ort
Reit im Winkl
(Deutschland)

 
 
 
 

haus1

 

Privater Landsitz mit Gewerbeerlaubnis

Der Preis für eine solche Rarität ist weit unter Wert: 1 980 000,-- Euro

Der Mulitplikationsfaktor für exponierte Lagen im Landkreis Traunstein wurde für alle Orte von Landratsamt mit 2,8 festgestellt bei bereits verkauften Objekten. Laut Auskunft könne man für meine Lage in Reit im Winkl wesentlich höher berechnen. Der Quadratmeterpreis im Ort liegt bei 370,-- Euro. Multipliziert mit 3 ergibt sich der Preis für die Grundstücke mit 1571760,-- Euro. Für das Gebäude wurden nur 408240,-- Euro angesetzt, obwohl alles in bestem Zustand ist. Das Anwesen ist Privatvermögen.

Sie können hier also eine seltene Rarität zum Schnäppchenpreis bekommen, da ich meine privaten Pläne möglichst schnell umsetzen möchte.

Beschreibung:

Baujahr 1948, Erstbau Hof, 1972 Anbau und Sanierung, 2000 Komplettsanierung und großer Anbau Grundstücksgröße: ca. 1500 qm Wohnfläche: ca. 400 qm, Nutzfläche: ca. 170 qm, davon derzeit 64 % gewerblich genutzt.

13 Zimmer, 4 Badezimmer, 1 Gästetoilette mit Waschbecken

Etagenzahl: 3 und Untergeschoss, Objektzustand: Modernisiert und sehr gepflegt, Garagen: 1 (2. derzeit anders genutzt), 650 qm Freigehege: umzäuntes Freigehege für die Doggenzucht plus 3 Paddocks mit Unterständen für Pferde oder Ponys, Sandplatz, Privatstrasse: ja Anzahl 2 Garagen / 4 Stellplätze. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig.

Das Haus eignet sich zum einen als großzügiges Mehrfamilienhaus oder als Wohnhaus mit 2 Ferienwohnungen plus 2 Wohnungen mit Gewerbe oder als gewerbliches Objekt evtl. mit Praxis für Arzt, Tierarzt oder Masseur / physikal. Therapie.

Derzeit wird das Gebäude als Hundepension genutzt. Die Zucht edler deutscher Doggen ist der Mittelpunkt von diesem außergewöhnlich idyllisch gelegenem Anwesen.Das Ursprungshaus wurde 1948 erbaut und im Jahr 1972 mit einem passenden Anbau versehen. Im Jahr 1999 und 2000 wurde das gesamte Anwesen vollständig modernisiert und saniert. 2013 wurde das Doggenhaus modernisiert. Das Haus verfügt über eigenes Quellwasser. Alle Leitungen der Quelle und der Wasserleitungen im Haus sind mit PVC Rohren ausgestattet. Die Heizung und Klimaanlage wurde nach den neusten Richtlinien konzipiert und kann im Drittel Verfahren genutzt werden. Automatisch steuert die zentrale Heizungsanlage durch einen Wärmespeicher den Verbrauch aus Solarenergie, Kaminwärme und Ölheizung. Neben einer Dachrinnenheizung und Wasserdruckerhöhungsanlage ist das Haus ausgestattet mit einer Blitzableiteranlage, einer Fußbodenheizung und der bereits erwähnten Klimaanlage. Das Haus ist mit Kupferdach eingedeckt. Die Fußböden sind zum größten Teil mit italienischen Fliesen ausgelegt und zum Teil ausgestattet mit Parkettböden und Teppichböden. Die Vorwerk - Küche (alles schließt staubdicht) ist im Jahre 2002 eingebaut und wie die Badezimmer Deckenhoch gefliest. Eine eigene Kläranlage wurde im Jahr 2002 unter den neuesten Richtlinien auf dem Grundstück erbaut. Baujahr: 1999 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013 Objektzustand: Saniert Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Solar, Holz, Öl.

Das großzügige Anwesen liegt in idyllischer Lage in den bayerischen Alpen in Reit im Winkl. Nach Kitzbühel sind es ca. 28 Kilometer. Die Alleinlage am Südhang, mit einer Privatstrasse, einem unverbaubarem Berg- und Panoramablick, direkt in der Nähe eines 18 Loch Golfplatz machen dieses Haus zu einem einzigartigen Objekt. In 250 Metern Entfernung befindet sich der nächste Nachbar. Ruhe und Erholung sind hier möglich!

Unverbaubarer Ausblick und sicherste Lage bei Naturgewalten. Der Kaiserplatz von Reit im Winkl mit einer wunderschönen Aussicht. Alleinlage am Südhang und trotzdem nur 800 m vom Zentrum entfernt und zwei Gehminuten vom Golfplatz.

Ein Wasserfall in direkter Nähe macht die Harmonie perfekt.

Über der Nebelgrenze gelegen können Sie direkt in die Natur wandern oder in der Morgensonne meditieren. Ideal geeignet für Hochsensible und Hochbegabte, hier können Sie sich erholen, Kraft schöpfen, entspannen und perfekt entfalten. 


 

 

 

 

 

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